چنانچه از کلمه منفسخ در قرارداد استفاده شود دیگر نیازی به رای و تشخیص قاضی مبنی بر شرایط وجود فسخ و یا عدم امکان فسخ ندارد و فقط تنفیذ آن توسط قاضی صورت میگیرد و سوال من این است که …
پرسش
با عرض سلام و احترام سوالی داشتم در خصوص جلسه هفتاد و پنجم(نحوه انجام فسخ مبایعه نامه)
شما فرمودید چنانچه از کلمه منفسخ در قرارداد استفاده شود دیگر نیازی به رای و تشخیص قاضی مبنی بر شرایط وجود فسخ و یا عدم امکان فسخ ندارد و فقط تنفیذ آن توسط قاضی صورت میگیرد و سوال من این است که در بازخوانی پرونده ای که خریدار ۲ چک ۲۰۰ میلیون تومانی به فروشنده داده بود و چک ها در موعد مقرر وصول نشدند و نهایتا در دادگاه فروشنده محکوم به انتقال سند آپارتمان به خریدار شد در آن مبایعه نامه قاضی شروط ضمن عقد آن مبایعه نامه رو نافذ ندانسته بود و … می توان در آن مبایعه نامه از کلمه منفسخ استفاده شود مثلا گفته شود چنانچه چک ها در موعد مقرر وصول نشوند قرارداد منفسخ می گردد که دیگر نیازی به حکم قاضی نداشته باشد و در صورت عدم وصول چک ها مبایعه نامه را بصورت اتوماتیک فسخ کرد؟ شایان ذکر است که سئوال فوق جهت آگاهی از محتوای حقوقی پرسیدم وگرنه و حتما و قطعا از روش پیشنهادی حضرتعالی مبایعه نامه را بصورت نقدا منعقد می نمایم
پاسخ مهندس کامیار میررضوی
سلام
مهندس جان
اینکار روزه شک دار است و طرف دعوا شما اگر دعوای الزام به تنظیم سند را انجام دهد و قاضی بگوید که چون شما ثمن معامله را گرفته اید و شرطی را که بعد گرفتن ثمن گذاشته اید عملا شرط خارج عقد است ولو انکه از کلمه منفسخ استفاده کرده اید ، می تواند فسخ را قبول نکند .
این پیشنهاد شما کار “های ریسکی” است .
پاسخ ( 1 )
سلام
مهندس جان
اینکار روزه شک دار است و طرف دعوا شما اگر دعوای الزام به تنظیم سند را انجام دهد و قاضی بگوید که چون شما ثمن معامله را گرفته اید و شرطی را که بعد گرفتن ثمن گذاشته اید عملا شرط خارج عقد است ولو انکه از کلمه منفسخ استفاده کرده اید ، می تواند فسخ را قبول نکند .
این پیشنهاد شما کار “های ریسکی” است .